השקעות נדל"ן בפריפריה מול מרכז: האם כדאי להשקיע באיזורים אלה

שוק הנדלן בישראל מציב בפני משקיעים בחירה מרכזית בין שני מוקדים שונים מאוד המרכז לבין הפריפריה. ההבדלים אינם רק במחירי הדירות אלא גם ברמת הסיכון קצב הפיתוח רמת הביקוש וצפי התשואה. משקיעים רבים נמשכים אל המרכז בזכות היציבות הגבוהה אך אחרים מזהים בפריפריה הזדמנויות לעליית ערך משמעותית ולכניסה לשוק במחירים נוחים יותר. הבנה מעמיקה של כל אזור תאפשר קבלת החלטות שקולה ומדויקת לאורך זמן.

תצפית ממעוף הציפור על קו הרקיע של עיר מודרנית ועיירה מתפתחת בישראל מדגישה את הניגודים והחיבורים בין הנוף האורבני לנוף הכפרי.

פערי מחירים והשפעתם על הכניסה לשוק

אחד הגורמים המרכזיים שמשפיעים על החלטת המשקיע הוא פער המחירים בין האזורים. המרכז מאופיין במחירי רכישה גבוהים במיוחד מה שמחייב הון עצמי גדול והתחייבויות משמעותיות. המשמעות היא שמשקיעים רבים נדחקים החוצה או מצליחים לרכוש נכס אחד בלבד מה שמגביל את יכולת פיזור הסיכונים. מנגד הפריפריה מציעה מחירי כניסה נמוכים בהרבה המאפשרים לרוכשים לבנות תיק השקעות רחב ומגוון ולעיתים גם ליהנות מתשואה גבוהה יותר ביחס למחיר הרכישה.

דפוסי ביקוש ושוק השכירות

המרכז נהנה מביקוש קשיח הנשען על מקומות תעסוקה תחבורה ציבורית מפותחת ומוסדות חינוך ובריאות איכותיים. ביקוש זה מקנה למשקיע יציבות גבוהה ורמת תפוסה קבועה כמעט לאורך כל השנה. בפריפריה לעומת זאת הביקוש מושפע מגורמים מקומיים כמו אזורי תעשייה בסיסים צבאיים מוסדות אקדמיים או פרויקטי פיתוח ספציפיים. ישנם אזורים שבהם מגמת הגידול באוכלוסייה יוצרת ביקוש יציב ומתמשך וישנם אזורים שבהם הביקוש תנודתי ודורש בחינה מעמיקה יותר לפני השקעה.

שכונת מגורים עכשווית בעיירה פריפריאלית בישראל עם מבנים חדשים ותשתיות מתפתחות.

תשתיות ופוטנציאל פיתוח עתידי

תשתיות הן אחד מהמרכיבים המשמעותיים המשפיעים על ערך הנכס במיוחד בפריפריה. פתיחת כבישים חדשים תחנות רכבת מחלפים אזורי תעסוקה וריאות ירוקות יכולים לשנות לחלוטין את כדאיות ההשקעה באזור מסוים. בשנים האחרונות חווה הפריפריה תנופת פיתוח משמעותית בחלק מהערים דבר שמעלה את ציפיות המשקיעים ואת הערך העתידי של הנכסים. לעומת זאת במרכז מרבית התשתיות כבר מפותחות ולכן הפוטנציאל לעליות חדות קטן יותר אך רמת הוודאות גבוהה.

התאמת סוג ההשקעה למשקיע

המרכז מתאים בעיקר למשקיעים שמעדיפים ודאות יציבות ושוק השכרה חזק וברור. אלו משקיעים שמוכנים להסתפק בתשואה נמוכה יותר אך יציבה לאורך זמן. הפריפריה לעומת זאת מתאימה למשקיעים בעלי אופי יזמי יותר שמסוגלים לזהות אזורים מתפתחים ורוצים לנצל עליות ערך עתידיות. בפריפריה קיימת הזדמנות אמיתית להכות את השוק אך גם רמת הסיכון גבוהה יותר ודורשת מיומנות בניתוח הרחב של תהליכי פיתוח עירוניים.

אתר בנייה בתשתיות מתקדמות בישראל כולל מנופים בפרויקטים עירוניים, מסילות וכבישים מהירים.

סיכום

הבחירה בין השקעה במרכז לבין השקעה בפריפריה תלויה בראש ובראשונה באופי המשקיע בגודל התקציב ביכולת לנתח מגמות ובהעדפת רמת הסיכון. המרכז מעניק יציבות והפריפריה מעניקה הזדמנות לצמיחה. שילוב מושכל של שני האזורים יכול לבנות תיק השקעות מאוזן שיתמודד עם תנאי השוק המשתנים לאורך זמן.